Nekustamā īpašuma nozare: jaunās kadastrālās vērtības ir kā jauns “OIK” mājokļiem, birojiem un ražotnēm
Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse (NĪAA) uzskata, ka jaunās kadastrālās vērtības, ko plānots ieviest no 2022. gada, atstās graujošu efektu uz investīcijām jaunos mājokļos, birojos, ražotnēs un citos objektos Latvijā, jo nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) reālais maksājums var palielināties 3 vai pat vairāk reižu.
“No 2022. gada plānotā nekustamā īpašuma “jaunā” kadastrālā vērtība ir vidēji trīs vai pat vairāk reižu lielāka, nekā esošā. Iztrūkstot gan piedāvājumam, gan solījumam mainīt nekustamā īpašuma nodokļa likmes, kadastrālās vērtības pieaugums nozīmē to, ka NĪN maksājums par birojiem, ražotnēm, loģistikas centriem, viesnīcām un citiem komerciāliem objektiem palielināsies vidēji trīs reizes. Arī jaunu mājokļu cenas palielināsies vismaz par 5%. Tas ir nopietns trieciens investīciju videi nekustamajā īpašumā un faktiski ir pielīdzināms jaunam “OIK”, ar ko tiks aplikti biroji, ražotnes, jauni mājokļi un citi objekti,” norāda NĪAA valdes priekšsēdētājs Mārtiņš Vanags.
NĪAA uzskata, ka šāds solis ir pretrunā ar ekonomisko loģisku, kur krīzes apstākļos ekonomiskā attīstība tiek stimulēta, nevis pasliktināta vēl vairāk. Rezultāts būs darbinieku atlaišana, bezdarba pieaugums, nomas maksu kāpums un investīciju projektu apturēšana. Ņemot vērā to, ka nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība ir bāze NĪN aprēķinam, nozare kategoriski iebilst pret jebkādām izmaiņām kadastrālo vērtību aprēķinā pirms nav noteiktas NĪN aprēķina likmes, kā arī izvērtēta COVID-19 pandēmijas ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu un šo izmaiņu ietekmi uz uzņēmējdarbību. Šo faktoru ietekmē jebkādas izmaiņas veicamas ne ātrāk kā no 2023. gada.
“72% Rīgas iedzīvotāju dzīvo padomju laikos būvētos, energoneefektīvos mājokļos, bet jauni mājokļi Rīgā tiek būvēti vidēji 2 līdz 3 reizes mazāk, nekā Viļņā. Tāpat arī mūsdienīgu biroju, kas ir pakalpojumu ekonomikas infrastruktūra, platība Rīgā ir divas reizes mazāka, nekā Viļņā. Tādēļ mums ir jācīnās par katru investoru, kas joprojām vēlas investēt Rīgā un Latvijā un uzlabot situāciju ar jauniem birojiem, ražotnēm un mājokļiem. Diemžēl nepārdomātais jauno kadastrālo vērtību piedāvājums jau ir atstājis negatīvu ietekmi uz investīciju vidi, investori ir atbaidīti un ir pēdējais laiks šo situāciju labot,” aicina NĪAA valdes priekšsēdētājs Mārtiņš Vanags.
“No 2022. gada plānotā nekustamā īpašuma “jaunā” kadastrālā vērtība ir vidēji trīs vai pat vairāk reižu lielāka, nekā esošā. Iztrūkstot gan piedāvājumam, gan solījumam mainīt nekustamā īpašuma nodokļa likmes, kadastrālās vērtības pieaugums nozīmē to, ka NĪN maksājums par birojiem, ražotnēm, loģistikas centriem, viesnīcām un citiem komerciāliem objektiem palielināsies vidēji trīs reizes. Arī jaunu mājokļu cenas palielināsies vismaz par 5%. Tas ir nopietns trieciens investīciju videi nekustamajā īpašumā un faktiski ir pielīdzināms jaunam “OIK”, ar ko tiks aplikti biroji, ražotnes, jauni mājokļi un citi objekti,” norāda NĪAA valdes priekšsēdētājs Mārtiņš Vanags.
NĪAA uzskata, ka šāds solis ir pretrunā ar ekonomisko loģisku, kur krīzes apstākļos ekonomiskā attīstība tiek stimulēta, nevis pasliktināta vēl vairāk. Rezultāts būs darbinieku atlaišana, bezdarba pieaugums, nomas maksu kāpums un investīciju projektu apturēšana. Ņemot vērā to, ka nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība ir bāze NĪN aprēķinam, nozare kategoriski iebilst pret jebkādām izmaiņām kadastrālo vērtību aprēķinā pirms nav noteiktas NĪN aprēķina likmes, kā arī izvērtēta COVID-19 pandēmijas ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu un šo izmaiņu ietekmi uz uzņēmējdarbību. Šo faktoru ietekmē jebkādas izmaiņas veicamas ne ātrāk kā no 2023. gada.
“72% Rīgas iedzīvotāju dzīvo padomju laikos būvētos, energoneefektīvos mājokļos, bet jauni mājokļi Rīgā tiek būvēti vidēji 2 līdz 3 reizes mazāk, nekā Viļņā. Tāpat arī mūsdienīgu biroju, kas ir pakalpojumu ekonomikas infrastruktūra, platība Rīgā ir divas reizes mazāka, nekā Viļņā. Tādēļ mums ir jācīnās par katru investoru, kas joprojām vēlas investēt Rīgā un Latvijā un uzlabot situāciju ar jauniem birojiem, ražotnēm un mājokļiem. Diemžēl nepārdomātais jauno kadastrālo vērtību piedāvājums jau ir atstājis negatīvu ietekmi uz investīciju vidi, investori ir atbaidīti un ir pēdējais laiks šo situāciju labot,” aicina NĪAA valdes priekšsēdētājs Mārtiņš Vanags.
Papildu informācija:
Laura Bluša, NĪAA valdes asistente
laura.blusa@nnia.lv
29282266
Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse apvieno nozīmīgākos nekustamā īpašuma attīstītājus Latvijā. Mūsu biedri ir AFI Europe Latvia, Domuss, Hanner Group, Merks, MCITY Holdings (Modern City), Bonava Latvija, Pillar Management, Saliena, Towers Construction Management, MMM Projektai, Omnium Properties, YIT, Linstow, Lidl, Kamoos, Estera Development. Asociētie biedri – Ellex Klavins, Colliers un Izzi.