В третьем квартале 2022 года объем инвестиций в Латвии достиг 45 миллионов евро за счет более мелких (<5 миллионов евро) сделок. Самая крупная сделка: приобретение Eika торговой недвижимости на улице Гростонас в Риге, занятой Maxima, Lemon Gym и Pepco.
Офисный рынок показал повышенный спрос после относительно спокойного лета, когда на рынок Риги вышел офисный комплекс Verde (класс А; этап I), разработанный Capitalica, с 78% предварительно арендованных площадей Decta, KPMG, Workland и Swisscom. В стадии строительства находится более 140 000 кв., из которых примерно 90% будут выведены на рынок в следующем году.
Компании продуктового ритейла по-прежнему очень активны в сегменте розничного рынка. Lidl продолжает строить несколько новых магазинов, а SPAR открыл свои первые магазины в Лиепае и Салдусе , а также планирует расширить свою сеть до 200 магазинов по всей Латвии в ближайшие пять лет.
В промышленном сегменте были завершены два важных объекта - Ulmaņa Parks II и вторая часть 2-го этапа логистического парка Rumbula, что добавило к рынку более 33 000 квадратных метров складских площадей.
Во втором квартале 2022 года объем инвестиций в Латвии достиг 85 миллионов евро.
В связи с продолжающейся в Украине войной и высокой рыночной неопределенностью, в марте и апреле рынок был менее активен, так как некоторые ранее запланированые сделки были отменены. Приобретение SC Damme компанией Summus Capital стало крупнейшей сделкой второго квартала, за которой последовало приобретение Indi Centrs, офисного здания класса B компанией Lumi Capital.
Во втором квартале 2022 года в Рижском районе было завершено строительство нескольких промышленных объектов, в том числе новой фабрики по производству печенья и вафель Orkla (23 000 кв. м), склада MDL в районе аэропорта (8 800 кв.) а также I очередь складского офисного комплекса Межлидес.
Во втором квартале 2022 года Рижский рынок розничной торговли оставался активным. Приобретением бывших промышленных площадок недалеко от центра города VPH поставила цель развить новую торговую недвижимость к концу 2024 года. Второй квартал стал первым полным кварталом после снятия ограничений, связанных с Covid-19, и нескольким торговым центрам удалось восстановить показатели посещаемости за 2019 год. В целом настроение розничного рынка улучшилось благодаря растущему спросу со стороны существующих и новых игроков рынка.
В первом квартале 2022 года общий объем инвестиций в Латвии превысил 75 миллионов евро, при этом было несколько заметных инвестиционных сделок, и половина активности снова наблюдалась в сегменте розничной торговли. Сегмент арендного жилья продолжает набирать обороты – в районе Авоту LHV приобрела 5 многоквартирных домов для сдачи в аренду (3 из них построены в 2021 году) с более чем 100 квартирами. инвестировав в общей сложности 9 миллионов евро. В девелоперском сегменте в целом было инвестировано более 35 миллионов евро.
В первом квартале 2022 года продолжается строительство девелоперских проектов (GLA >180 000 кв.м), в то время как промышленный рынок Риги был сравнительно спокоен: небыли начаты новые проекты, а также ни один заметный проект не был завершен.
Профессиональные торговые объекты продолжали менять владельцев, улучшатся свои стратегии. К3 Иманта Молл (также известен как Imantas Tirgus) была приобретен Green Formula Capital, а недавно приобретенная SC Alfa была переименована в SC Akropole. Alfa (существующий SC Akropole теперь SC Akropole Rīga).
Все новости